Prepis nepremičnine na partnerja je pravni postopek, ki omogoča, da lastništvo nepremičnine delno ali v celoti preide na zakonca oziroma izvenzakonskega partnerja. Ker gre za pomembno odločitev z dolgoročnimi posledicami, je dobro razumeti vse vidike postopka, vključno z davki, pravnimi obveznostmi in potrebnimi dokumenti.
Kaj pomeni prepis nepremičnine?
Prepis pomeni prenos lastninske pravice na drugo osebo. V primeru prenosa na partnerja se lastništvo lahko uredi na več načinov, najpogosteje:
- darilna pogodba: nepremičnina se prenese brez plačila kupnine,
- kupoprodajna pogodba: partner postane lastnik s plačilom dogovorjene kupnine,
- sporazum o razdelitvi skupnega premoženja: uporaben predvsem ob razpadu zveze.
Davčni vidiki prepisa
Pri prepisu nepremičnine je treba upoštevati davčne obveznosti:
- davek na promet nepremičnin: običajno znaša 2 % vrednosti nepremičnine,
- davčne oprostitve: pri prenosu med zakonci ali partnerji v skupnem gospodinjstvu so možne oprostitve, vendar le pod določenimi pogoji.
Postopek prepisa nepremičnine
Postopek običajno vključuje:
- pripravo ustrezne pogodbe (darilne, kupoprodajne ipd.),
- overitev podpisa pri notarju,
- plačilo morebitnih davčnih obveznosti,
- vložitev predloga za vpis spremembe lastništva v zemljiško knjigo.
Na kaj morate biti pozorni?
Pred prepisom nepremičnine na partnerja je priporočljivo:
- preveriti, ali obstajajo bremena (hipoteke, služnosti),
- natančno urediti deleže lastništva,
- se posvetovati z odvetnikom ali notarjem glede davčnih posledic in pravne varnosti.
Kdaj je prepis smiselna odločitev?
Prepis je lahko primeren, če želite formalno urediti skupno bivanje, zaščititi pravice partnerja v primeru smrti lastnika ali razdeliti obveznosti glede nepremičnine. Odločitev pa je smiselno sprejeti premišljeno in na podlagi strokovnega nasveta.
Več informacij
Podrobneje o postopku si lahko preberete v članku na Nepremičnine123.
Instagram je že od svojih začetkov primarno vizualno družbeno omrežje. Slike in video pa so...